Vendre avec un repère de prix clair, du mandat à l'acte.
Estimez votre bien à partir des prix annoncés par commune, suivez chaque étape de la vente et choisissez une agence membre de la Chambre Immobilière.
Source : Observatoire de l'Habitat — prix annoncés des logements, data.public.lu.
Un portail neutre, pas une vitrine commerciale.
VIVI est édité sous l'égide de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg. Notre rôle est d'informer le vendeur, de donner accès aux données publiques du marché et de faciliter la mise en relation avec des professionnels de l'immobilier.
Nous ne percevons pas de commission sur votre vente.
Modèle éco. à validerSituez votre bien sur le marché, commune par commune.
ENPosition your property, commune by communeDEIhre Immobilie verorten
Consultez les prix moyens annoncés des logements pour votre commune, par type de bien. Ces repères sont issus des données publiques de l'Observatoire de l'Habitat (« Prix annoncés des logements »), mises à jour trimestriellement. Ils vous donnent un ordre de grandeur avant toute estimation détaillée.
Pour les communes comportant moins de 30 annonces sur la période, les prix ne sont pas publiés, afin de garantir la représentativité statistique.
De l'estimation à l'acte notarié, en six étapes claires.
Chaque étape est encadrée par la loi et par les usages du notariat luxembourgeois. Les durées indicatives varient selon la commune et le bien.
Estimation
Étape préparatoireObtenez un premier repère de prix à partir des données publiques, puis une estimation détaillée si vous le souhaitez.
Mandat de vente
Contrat · mandat simple ≈ 3 moisVous signez un mandat avec une agence. Au Luxembourg, deux formes coexistent : le mandat simple (plusieurs agences peuvent commercialiser le bien) et le mandat exclusif (une seule agence, avec monopole de vente).
Diagnostics obligatoires
Obligatoire (CPE)Faites établir le certificat de performance énergétique (CPE), obligatoire pour toute vente. L'extrait cadastral, le titre de propriété et les plans complètent le dossier.
Mise en marché
Semaine 1–2 (indicatif)Photos, description et publication de l'annonce sur les supports convenus avec votre agence.
Visites et négociation
Varie selon le bienVotre agence reçoit et qualifie les acheteurs, organise les visites et vous transmet les offres reçues.
Compromis puis acte notarié
Passage notaireUn compromis de vente est souvent signé, mais il n'est pas obligatoire : les parties peuvent se rendre directement chez le notaire. L'acte authentique signé devant notaire sécurise le transfert de propriété.
Les documents à réunir avant la mise en marché.
Cette liste reprend les pièces généralement demandées au Luxembourg. Votre notaire ou votre agence confirmera les exigences propres à votre situation.
- Titre de propriété
- Certificat de performance énergétique (CPE)
- Extrait cadastral et plan
- Plans du bien et, le cas échéant, règlement de copropriété
- Quittances de charges et de taxe foncière
- Liste des travaux récents et garanties éventuelles
- Relevé des principaux équipements et diagnostics complémentaires (électricité, gaz, selon le cas)
ENValuationDESchätzung
Obtenez une estimation de votre bien.
L'estimation prend en compte la surface, le nombre de pièces, l'étage, les finitions, la performance énergétique (CPE) et la localisation. Elle est gratuite et sans engagement. Demandez-la via notre formulaire et un conseiller VIVI reviendra vers vous.
Gratuit · sans engagement
ENThe agency networkDEDas Agenturnetzwerk
Des agences membres de la Chambre Immobilière.
Les agences référencées sur VIVI sont des professionnels de l'immobilier immatriculés au Grand-Duché de Luxembourg.
Immatriculés
Professionnels au registre du commerce du Grand-Duché
100
Communes couvertes — découpage STATEC
Gratuite
Mise en relation — sans commission VIVI sur la vente
Vendre, en clair.
Repères généraux sur le cadre luxembourgeois. Pour votre situation, le notaire ou l'agence fait foi.
Le moment dépend d'abord de votre situation personnelle. Les repères de prix par commune et par type de bien (Observatoire de l'Habitat) vous aident à apprécier le contexte de marché, mais ils ne remplacent pas un conseil sur votre projet. Consultez un notaire ou un conseiller fiscal pour les implications propres à votre cas.