Thomas & Piron
Wohnbauträger und Bauträger im Großherzogtum. Jede Residenz wird unter finanzieller Fertigstellungsgarantie geliefert und über Mitgliedsagenturen der Chambre Immobilière vermarktet.
Was Vertrauen begründet
Fünf geprüfte, verbindliche und datierte Kennzahlen. Keine Zahl wird ohne Quelle oder Kontrolle der Kammer veröffentlicht.
Was der Bauträger baut
Residenzen in Vermarktung und kürzlich gelieferte Programme. Jede Residenz öffnet ihr Profil: Typologien, Einstiegspreise und für den Verkauf zugelassene Agentur.
Wo der Bauträger tätig ist
Das Portfolio deckt die Hauptstadt sowie die südlichen und zentralen Kantone ab. Die Kartografie verortet jedes gelieferte oder laufende Programm.
Die Frauen und Männer
Integrierte Bauherrschaft und Käuferbeziehung über die zugelassene Agentur, nie über einen isolierten Vermittler.
Institutionelle Kreditwürdigkeit
Drei übereinanderliegende Garantien — Prüfung, Bankgarantie, unterzeichnete Charta — ergänzt durch gesetzliche Baugarantien.
Identität, Zulassung und Operationsregister werden von der Kammer kontrolliert. Das Profil wird erst nach Prüfung veröffentlicht.
Jedes Programm ist durch eine von einer Bank ausgestellte Fertigstellungsgarantie abgesichert: Die Lieferung ist auch bei Ausfall des Bauträgers garantiert.
Elf verbindliche Zusagen zu Transparenz bei Preisen, Fristen und Garantien, gemeinsam mit der Fédération de l'Immobilier erarbeitet.
Fertigstellung der Residenz durch Bankbürgschaft bis zur Übergabe garantiert.
Deckung von Schäden, die die Solidität des Bauwerks beeinträchtigen, während zehn Jahren.
Behebung der im ersten Jahr nach Abnahme gemeldeten Vorbehalte.
Vorfinanzierung von Reparaturen, die unter die zehnjährige Garantie fallen, ohne vorherige Haftungssuche.
Der Bauträger hält die VIVI-Vertrauenscharta ein, die gemeinsam mit der Fédération de l'Immobilier erarbeitet wurde. Elf verbindliche Zusagen betreffen Transparenz bei Preisen, Fristen und Garantien.
Finanzierung Schritt für Schritt
Ein VEFA-Kauf staffelt die Zahlung nach Baufortschritt, mit steuerlichen Regelungen, die dem Großherzogtum eigen sind.
Superreduzierter Satz für den Bau einer Hauptwohnung, unter Bedingungen und mit Obergrenze.
Steuergutschrift auf Registrierungs- und Transkriptionsgebühren für die Hauptwohnung.
Beim Verkauf auf Plan beziehen sich die Abgaben nur auf den Grundstücksanteil, nicht auf das noch zu errichtende Gebäude.
Unverbindliche Schätzung ohne Versicherung und Gebühren. Stellt kein Kreditangebot dar. Quelle — indikatives Barème, aktualisiert Mai 2026.
Wie die Beziehung beginnt
Ein vierstufiger Ablauf vom ersten Kontakt bis zur notariellen Reservierung. Für jedes Programm gibt es eine einzige Referenzagentur.
Ein qualifiziertes Formular präzisiert Ihr Projekt, die Typologie und Ihren Kaufhorizont.
Die für das Programm zugelassene Agentur nimmt Kontakt auf, prüft die Passung und eröffnet die Akte.
Vorstellung der Pläne, Leistungen und Verfügbarkeiten; Auswahl des Loses auf Plan oder auf der Baustelle.
Reservierungsvertrag, anschließend notarielle VEFA-Urkunde unter finanzieller Fertigstellungsgarantie.
Der Bauträger vermarktet nicht direkt. Jedes Programm wird einer Mitgliedsagentur der Chambre Immobilière anvertraut, die für die Qualität der Käuferbeziehung einsteht.
In Bildern und Worten
"Die Übergabe entsprach dem angekündigten Zeitplan, ohne wesentliche Vorbehalte. Die Agentur blieb vom Vorvertrag bis zu den Schlüsseln derselbe Ansprechpartner."
"Die Zahlungsabrufe folgten dem tatsächlichen Baufortschritt, der durch Gerichtsvollzieher festgestellt wurde. Keine Preisabweichung zwischen Reservierung und Urkunde."
"Die Energieunterlagen wurden vor der Unterzeichnung übergeben: Klasse A wurde bei der Abnahme bestätigt, die Heizkosten entsprechen der Schätzung."