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Parcourez les logements à louer au Luxembourg avec des repères publics récents : au 4e trimestre 2025, les loyers annoncés des appartements progressaient de +3,0 % sur un an et ceux des maisons de +1,6 %. L’offre d’appartements en location a augmenté de +14 % sur un an, tandis que les maisons ne représentaient plus que 6 % de l’offre locative. En moyenne nationale, le loyer demandé pour un appartement s’établit à 33,53 €/m² (39 €/m² à Luxembourg-Ville), et à 17,67 €/m² pour une maison (22,19 €/m² à Luxembourg-Ville). Sources : Observatoire de l’Habitat et IMMOTOP.LU, via logement.public.lu et data.public.lu.
Logements à explorer
Votre guide pour trouver un logement à louer au Luxembourg
L’essentiel
- Loyers d’appartements : d’environ 18,69 €/m² (Wiltz, nord) à 47,38 €/m² (Leudelange) ; à Luxembourg-Ville, environ 45,42 €/m², soit près de 1 943 €/mois en moyenne.
- La garantie locative est plafonnée à 3 mois de loyer et restituée en fin de bail, sauf litige ; prévoyez aussi l’état des lieux et d’éventuels frais d’agence.
- Les transports publics sont gratuits dans tout le pays depuis 2020, ce qui élargit les communes accessibles sans voiture.
- Sur un an (T4 2024 → T4 2025), les loyers d’appartements ont augmenté de +3,0 % et l’offre de +14 %, tandis que les maisons ne représentent plus qu’environ 6 % de l’offre locative.
Le marché locatif luxembourgeois attire des locataires locaux, frontaliers et internationaux grâce à la stabilité du pays, à son bassin d’emploi et à sa situation entre la Belgique, la France et l’Allemagne. Louer un logement au Luxembourg demande toutefois une lecture précise du budget, de la commune, des charges et des garanties liées au bail.
Les biens à louer vont du studio meublé en résidence à Luxembourg-Ville à la maison familiale à Strassen, Mamer, Esch-sur-Alzette, Differdange, Hesperange ou Walferdange. Le bon choix dépend du mode de vie recherché, du trajet quotidien, de l’accès aux transports, de la surface utile et du calendrier d’emménagement.
Aperçu du marché locatif luxembourgeois
Au 4e trimestre 2025, les loyers annoncés des appartements progressaient de +3,0 % sur un an, une hausse légèrement supérieure à l’inflation mesurée par l’IPCN (+2,9 % sur la même période). Les loyers des maisons augmentaient plus modérément (+1,6 %), avec une baisse trimestrielle marquée après deux trimestres de forte hausse.
L’offre locative se concentre très largement sur les appartements. Entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, le nombre d’annonces de location d’appartements a augmenté de +14 %, tandis que celui des maisons reculait de -7 %. Les maisons ne représentaient plus que 6 % de l’offre locative au 4e trimestre 2025.
En moyenne nationale, le loyer demandé pour un appartement s’établit à 33,53 €/m² (39 €/m² à Luxembourg-Ville), selon l’Observatoire de l’habitat. Le loyer moyen pour une maison est de 17,67 €/m² (22,19 €/m² à Luxembourg-Ville), mais l’offre y est très limitée.
Loyers par commune au Luxembourg
Les communes ayant publié un loyer moyen fiable en 2025, classées de la moins chère à la plus chère au m². La moyenne nationale sert de repère.
| Commune | €/mois | €/m² | Offres 2025 |
|---|---|---|---|
| Wiltz | 1 353 | 18,69 | 32 |
| Weiswampach | 1 263 | 19,05 | 38 |
| Clervaux | 1 409 | 19,08 | 69 |
| Diekirch | 1 601 | 21,06 | 75 |
| Ettelbruck | 1 557 | 22,18 | 96 |
| Mersch | 1 743 | 22,87 | 69 |
| Contern | 2 421 | 23,68 | 32 |
| Steinfort | 1 715 | 25,40 | 37 |
| Dudelange | 1 672 | 25,64 | 100 |
| Mertert | 1 654 | 26,10 | 30 |
| Mondorf-les-Bains | 1 602 | 26,24 | 61 |
| Pétange | 1 560 | 26,35 | 97 |
| Frisange | 1 731 | 26,48 | 44 |
| Kopstal | 2 012 | 26,56 | 41 |
| Junglinster | 1 722 | 27,08 | 34 |
| Steinsel | 2 024 | 27,32 | 75 |
| Sanem | 1 624 | 27,61 | 96 |
| Lorentzweiler | 1 726 | 29,39 | 30 |
| Hesperange | 2 101 | 29,63 | 180 |
| Differdange | 1 398 | 29,85 | 167 |
| Bettembourg | 1 611 | 30,19 | 51 |
| Schifflange | 1 428 | 32,69 | 86 |
| Reckange-sur-Mess | 1 306 | 32,98 | 54 |
| Roeser | 1 599 | 33,19 | 80 |
| Walferdange | 1 838 | 34,98 | 163 |
| Käerjeng | 1 053 | 36,17 | 109 |
| Strassen | 2 016 | 36,43 | 274 |
| Mamer | 1 565 | 38,09 | 210 |
| Niederanven | 1 762 | 38,32 | 69 |
| Bertrange | 1 940 | 39,71 | 197 |
| Esch-sur-Alzette | 1 151 | 41,36 | 541 |
| Mondercange | 1 165 | 44,28 | 61 |
| Luxembourg | 1 943 | 45,42 | 5 535 |
| Leudelange | 1 093 | 47,38 | 81 |
| RéférenceMoyenne nationale | 1 800 | 39,66 | — |
Maisons à louer par commune
À l’échelle du pays, seules six communes comptent assez d’annonces de maisons à louer pour publier un loyer moyen fiable. L’offre de maisons en location reste rare — un fait du marché, non une donnée manquante.
| Commune | €/mois | €/m² | Offres 2025 |
|---|---|---|---|
| Pétange | 3 226 | 14,27 | 53 |
| Bertrange | 3 904 | 19,85 | 48 |
| Strassen | 3 742 | 20,31 | 33 |
| Kopstal | 3 704 | 21,57 | 42 |
| Hesperange | 3 480 | 21,82 | 38 |
| Luxembourg | 4 418 | 22,65 | 249 |
| RéférenceMoyenne nationale | 3 686 | 19,36 | — |
Les communes comptant moins de 30 annonces en 2025 ne sont pas affichées, pour des raisons de représentativité statistique (règle de l’Observatoire de l’Habitat).
Source : Observatoire de l’Habitat & IMMOTOP.LU — Loyers annoncés par commune, 2025.
Loyers par quartier — Luxembourg-Ville
| Quartier | €/mois | €/m² | Offres 2025 |
|---|---|---|---|
| Clausen | 2 110 | 33,98 | 21 |
| Merl | 2 115 | 36,62 | 278 |
| Belair | 2 137 | 39,04 | 580 |
| Kirchberg | 2 464 | 39,46 | 282 |
| Limpertsberg | 2 425 | 39,90 | 527 |
| Beggen | 1 544 | 40,93 | 75 |
| Cents | 1 793 | 41,17 | 80 |
| Hollerich | 1 694 | 43,14 | 217 |
| Pfaffenthal | 1 935 | 43,66 | 10 |
| Mühlenbach | 1 721 | 44,08 | 75 |
| Neudorf | 1 920 | 45,42 | 174 |
| Ville-Haute | 2 129 | 46,04 | 413 |
| Gasperich | 1 795 | 46,65 | 447 |
| Hamm | 1 612 | 48,23 | 19 |
| Cessange | 1 674 | 48,54 | 205 |
| Gare | 2 086 | 49,35 | 530 |
| Rollingergrund | 1 647 | 49,53 | 68 |
| Bonnevoie | 1 413 | 51,27 | 482 |
| Weimerskirch | 1 933 | 54,37 | 35 |
| Eich | 1 405 | 54,86 | 103 |
| Dommeldange | 1 272 | 59,43 | 185 |
| Grund | 2 077 | 60,23 | 115 |
| RéférenceLuxembourg-Ville | 1 943 | 45,42 | 5 535 |
| RéférenceMoyenne nationale | 1 800 | 39,66 | 9 470 |
Maisons à louer par quartier
Les maisons ne représentent qu'environ 4 % de l'offre locative à Luxembourg-Ville (249 maisons contre 5 535 appartements en 2025). De nombreux quartiers n'ont donc pas assez d'annonces pour publier un loyer moyen fiable — c'est un fait du marché, non une donnée manquante.
| Quartier | €/mois | €/m² | Offres 2025 |
|---|---|---|---|
| Merl | 4 068 | 18,52 | 14 |
| Bonnevoie | 4 388 | 20,48 | 13 |
| Belair | 5 356 | 21,34 | 51 |
| Ville-Haute | 4 500 | 23,07 | 21 |
| Kirchberg | 3 797 | 23,34 | 16 |
| Clausen | 4 329 | 24,91 | 12 |
| Pfaffenthal | 3 899 | 25,59 | 16 |
| Cents | 4 303 | 31,87 | 18 |
| RéférenceLuxembourg-Ville | 4 418 | 22,65 | 249 |
| RéférenceMoyenne nationale | 3 686 | 19,36 | 854 |
Source : Observatoire de l’Habitat & IMMOTOP.LU — Loyers annoncés à Luxembourg-Ville par quartier, 2025.
Loyer estimé par type de bien
Combien coûte un studio, un 2 ou un 3 chambres à louer ? Voici une estimation à partir du loyer moyen réel au m², appliqué à des surfaces typiques.
| Type de bien | Surface indicative | Loyer estimé — Luxembourg-Ville | Loyer estimé — moyenne nationale |
|---|---|---|---|
| Studio | 30–45 m² | 1 350 – 2 050 € | 1 200 – 1 800 € |
| 1 chambre | 45–65 m² | 2 050 – 2 950 € | 1 800 – 2 600 € |
| 2 chambres | 65–90 m² | 2 950 – 4 100 € | 2 600 – 3 550 € |
| 3 chambres | 90–120 m² | 4 100 – 5 450 € | 3 550 – 4 750 € |
Loyer estimé = surface × loyer moyen annoncé au m² (donnée réelle 2025). Les surfaces sont des fourchettes indicatives : l’Observatoire de l’Habitat ne publie pas les loyers par nombre de chambres, donc ces montants sont des ordres de grandeur, non des moyennes officielles.
Source : Observatoire de l’Habitat & IMMOTOP.LU — Loyers annoncés à Luxembourg-Ville par quartier, 2025 (45,42 €/m² Luxembourg-Ville, 39,66 €/m² national).
Types de biens à comparer
Appartements et studios
Studios, appartements une à quatre chambres et duplex sont fréquents dans les zones urbaines. La surface, l’étage, l’ascenseur, le balcon, le parking, la présence d’un mobilier et la proximité du tram ou d’une gare pèsent fortement dans la comparaison.
Maisons
Les maisons individuelles, jumelées ou de ville se trouvent surtout en périphérie et dans les communes résidentielles. Jardin, garage, état technique et connexion aux axes routiers deviennent des critères décisifs, mais l’offre locative reste très restreinte.
Colocations et logements meublés
Les colocations et logements meublés conviennent aux expatriés, étudiants et missions courtes. Vérifiez la durée du bail, les charges comprises, le mobilier inclus et les conditions de sortie avant de vous engager.
Comment louer un logement au Luxembourg
Que vous louiez un appartement meublé, un studio ou une maison, le parcours suit généralement une séquence structurée.
- 1Définir le budget mensuel total, y compris loyer, charges, chauffage, électricité, internet et garantie locative.
- 2Comparer plusieurs annonces similaires dans la même commune avant de visiter.
- 3Préparer une demande de contact claire avec votre délai d’emménagement, votre situation et vos critères prioritaires.
Meublé ou vide
- Les logements meublés facilitent l’emménagement rapide des expatriés, des étudiants et des missions courtes.
- Les locations vides offrent plus de stabilité sur le long terme et permettent d’aménager le logement à votre guise.
- Avant de contacter une agence, vérifiez la durée du bail, les charges comprises, la garantie locative et le état des lieux.
Choisir la bonne zone
Luxembourg-Ville et première couronne
Limpertsberg, Belair, Kirchberg, Merl, Gasperich, Strassen, Hesperange et Walferdange conviennent aux locataires qui privilégient services, écoles, bureaux, tram et trajets courts. Les loyers y sont les plus élevés du pays, avec environ 39 €/m² pour un appartement à Luxembourg-Ville.
Sud et pôles urbains
Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange et Belval offrent une alternative urbaine avec accès aux transports, aux services et aux axes vers la France. Les loyers y sont sensiblement plus accessibles qu’à Luxembourg-Ville, tout en restant proches des grands pôles d’emploi.
Communes résidentielles et frontalières
Mamer, Capellen, Remich, Junglinster, Mersch ou Echternach peuvent intéresser les familles cherchant plus d’espace, un cadre plus calme ou un accès direct aux axes régionaux. Plus vous vous éloignez de la capitale, plus les loyers au m² diminuent.
Charges, garantie locative et frais à anticiper
- La garantie locative (caution) ne peut pas dépasser 3 mois de loyer ; elle est souvent bloquée sur un compte bancaire et restituée en fin de bail sauf incident.
- Vérifiez si les charges (chauffage, eau, charges communes) sont comprises dans le loyer affiché ou à payer en sus, et demandez le détail des provisions.
- Anticipez l’état des lieux d’entrée, l’assurance habitation obligatoire, les frais d’agence éventuels et le déménagement avant la signature du bail.
Localisation et mobilité
Le choix d’un logement au Luxembourg dépend souvent du trajet quotidien. Comparez l’accès au tram, aux gares CFL, aux lignes de bus, aux parkings relais, aux pistes cyclables et aux axes A1, A3, A4, A6, A7 ou A13. Les transports en commun sont gratuits sur tout le territoire, ce qui élargit les communes accessibles sans voiture.
Commodités et cadre de vie
Écoles et éducation
Le Luxembourg combine un enseignement public gratuit et multilingue (luxembourgeois, français, allemand) avec un large choix d’écoles internationales et européennes proposant des cursus anglophones, francophones et autres. La proximité d’un établissement adapté pèse souvent dans le choix de la commune.
Santé
Le pays dispose d’hôpitaux publics, de cliniques et de cabinets répartis sur le territoire, avec un personnel souvent multilingue et une couverture maladie liée à l’emploi. Les principales communes offrent un accès rapide aux soins.
Commerces et services
Grands centres commerciaux, supermarchés, marchés hebdomadaires et commerces de proximité couvrent Luxembourg-Ville et les principales communes. Vérifiez la présence de commerces, crèches et services du quotidien autour du logement visé.
Loisirs et plein air
Parcs, pistes cyclables, sentiers de randonnée, équipements sportifs et lieux culturels sont accessibles dans la plupart des communes. Le cadre de vie varie d’un quartier urbain animé à des environnements plus calmes et verts.
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Marché porté par une économie stable et une demande résidentielle structurelle, avec une offre d’appartements en hausse.
- Transports en commun gratuits sur tout le territoire et bonne desserte autour de Luxembourg-Ville.
- Large choix entre studios meublés, appartements et maisons selon les communes et les profils.
Points de vigilance
- Loyers élevés dans les secteurs les plus centraux, surtout à Luxembourg-Ville et Kirchberg.
- Offre de maisons à louer extrêmement restreinte (6 % de l’offre locative au T4 2025).
- Budget total parfois sous-estimé lorsque les charges, la garantie locative et les frais d’agence ne sont pas intégrés.
Questions fréquentes
Comment trouver un logement à louer au Luxembourg ?
Commencez par la commune, le type de bien, le budget mensuel et la surface. Les filtres réduisent la liste aux annonces les plus proches de votre recherche.
Quels types de biens sont affichés ?
La page peut accueillir studios, appartements, maisons, duplexes, penthouses et colocations selon l’inventaire disponible.
Puis-je chercher par temps de trajet ?
Oui, le module de temps de trajet est prévu pour comparer les logements autour d’un lieu sélectionné, avec voiture, transport public ou marche.
Faut-il louer meublé ou vide ?
Un logement meublé permet un emménagement rapide, idéal pour les expatriés et les missions courtes. Une location vide offre plus de stabilité sur le long terme et la liberté d’aménager, mais demande de prévoir le mobilier.
Quels documents préparer avant de contacter une agence ?
Préparez vos critères, votre délai d’emménagement, une pièce d’identité, un justificatif de revenus ou d’emploi et les questions sur charges, garantie locative, disponibilité et état des lieux.
Quel est le loyer moyen d’un appartement à Luxembourg-Ville ?
Le loyer moyen annoncé d’un appartement à Luxembourg-Ville est d’environ 1 943 €/mois, soit 45,42 €/m² (annonces 2025, Observatoire de l’Habitat). À l’échelle nationale, il s’établit autour de 1 800 €/mois, soit 39,66 €/m².
Combien coûte la location d’un studio au Luxembourg ?
Un studio (environ 30 à 45 m²) se loue de l’ordre de 1 350 à 2 050 €/mois à Luxembourg-Ville, sur la base d’un loyer moyen de 45,42 €/m². Ce sont des ordres de grandeur : l’Observatoire ne publie pas de loyer officiel par type de bien.
Quel budget prévoir pour un appartement 2 chambres ?
Pour un 2 chambres (environ 65 à 90 m²), comptez de l’ordre de 2 950 à 4 100 €/mois à Luxembourg-Ville et 2 600 à 3 550 €/mois en moyenne nationale, estimés à partir du loyer réel au m².
Quelle commune est la moins chère pour louer un appartement ?
Parmi les communes ayant un loyer moyen publié en 2025, Wiltz est la moins chère au m² (environ 18,69 €/m²), suivie de Weiswampach et Clervaux, dans le nord du pays. Luxembourg-Ville et Leudelange figurent parmi les plus chères.