Publié il y a 18 minutes
1 250 000 €
Schmit
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Appartement traversant avec balcon et parking
- 3
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- 11 364 €/m²
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Limpertsberg, Luxembourg-Ville
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ADRésidence Les Terrasses du Kirchberg
Le neuf au cœur du quartier européen
Appartements neufs, du studio au 3 chambres
Dès 685 000 €Échelonnement 50/50
Demander des informationsPublié il y a 8 heures
1 180 000 €
Faber
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Maison récente avec jardin et suite parentale
- 4
- 2
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Parcourez les biens à vendre au Luxembourg avec des repères publics récents : en 2025, les appartements existants se vendaient en moyenne 7 773 €/m², contre 10 179 €/m² pour les appartements en construction, tandis que les maisons affichaient un prix moyen national de 974 194 € et une médiane de 900 000 €. Au 4e trimestre 2025, 1 145 ventes d’appartements, 648 ventes de maisons et 329 ventes de terrains à bâtir ont été enregistrées. Source : STATEC et Observatoire de l’Habitat, Le Logement en Chiffres n°19.
Propriétés à explorer
Votre guide pour trouver un bien à vendre au Luxembourg
Le marché immobilier luxembourgeois attire des acheteurs locaux, frontaliers et internationaux grâce à la stabilité du pays, à son bassin d’emploi et à sa situation entre la Belgique, la France et l’Allemagne. Acheter un logement au Luxembourg demande toutefois une lecture précise du budget, de la commune, du financement et des frais liés à l’acquisition.
Les biens à vendre vont du studio en résidence à Luxembourg-Ville à la maison familiale à Strassen, Mamer, Bertrange, Hesperange, Walferdange, Esch-sur-Alzette ou Differdange. Le bon choix dépend du mode de vie recherché, du trajet quotidien, de l’accès aux transports, de la surface utile, des annexes et du calendrier d’emménagement.
Aperçu du marché immobilier luxembourgeois
Au 4e trimestre 2025, l’indice général des prix des logements était quasiment stable sur un an (+0,1 %), après deux années de recul marquées en 2023 (-9,1 %) et 2024 (-5,2 %). Sur l’ensemble de 2025, le rapport observe une hausse annuelle de 1,6 % des prix des logements.
Le marché reste très différencié par type de bien et par localisation. En 2025, les appartements existants se vendaient en moyenne 7 773 €/m² au niveau national, contre 10 179 €/m² pour les appartements en construction. Les maisons affichaient un prix moyen national de 974 194 €, avec une médiane à 900 000 €.
L’activité s’est normalisée après le pic du 2e trimestre 2025 : au 4e trimestre 2025, 1 145 ventes d’appartements, 648 ventes de maisons et 329 ventes de terrains à bâtir ont été enregistrées. Les volumes restent toutefois inférieurs aux niveaux moyens observés avant la crise, surtout dans le neuf.
Types de biens à comparer
Appartements
Studios, appartements une à quatre chambres, duplex et penthouses sont fréquents dans les zones urbaines. La surface, l’étage, l’ascenseur, le balcon, le parking et la proximité du tram ou d’une gare pèsent fortement dans la comparaison.
Maisons
Les maisons individuelles, jumelées ou de ville se trouvent surtout en périphérie et dans les communes résidentielles. Jardin, garage, état technique, potentiel d’extension et connexion aux axes routiers deviennent des critères décisifs.
Terrains et projets neufs
Les terrains et programmes sur plan demandent une attention particulière aux autorisations, au calendrier de livraison, au cahier des charges, aux garanties et au budget total jusqu’à la remise des clés.
Comment acheter un logement au Luxembourg
Que vous achetiez un appartement prêt à habiter, une maison existante ou un projet neuf, le parcours suit généralement une séquence structurée.
- 1Définir le budget total, y compris frais d’acte, financement, travaux éventuels et charges.
- 2Comparer plusieurs annonces similaires dans la même commune avant de visiter.
- 3Préparer une demande de contact claire avec votre délai, votre financement et vos critères prioritaires.
Sur plan ou prêt à habiter
- Les biens prêts à habiter facilitent les visites, le financement et l’emménagement rapide.
- Les projets sur plan peuvent offrir plus de choix d’étage, d’orientation et d’aménagement avant livraison.
- Avant de contacter une agence, vérifiez la surface, les annexes, les frais et les conditions de vente.
Choisir la bonne zone
Luxembourg-Ville et première couronne
Limpertsberg, Belair, Kirchberg, Merl, Gasperich, Strassen, Bertrange, Hesperange et Walferdange conviennent aux acheteurs qui privilégient services, écoles, bureaux, tram et trajets courts. Le rapport 2026 relève que Luxembourg-Ville est passée de 11 587 €/m² en 2022 à 10 270 €/m² en 2025 pour les appartements existants.
Sud et pôles urbains
Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange et les communes voisines offrent une alternative urbaine avec accès aux transports, aux services et aux axes vers la France. La Minette reste un second pôle de marché, mais Esch-sur-Alzette et Dudelange ont aussi connu des corrections importantes entre 2022 et 2025.
Communes résidentielles et frontalières
Mamer, Capellen, Remich, Junglinster, Mersch ou Echternach peuvent intéresser les familles cherchant plus d’espace, un cadre plus calme ou un accès direct aux axes régionaux. Pour les maisons, le canton de Luxembourg atteint environ 1,36 M€ en moyenne, soit nettement plus que le nord du pays.
Financement et frais à anticiper
- Demandez une simulation ou un accord de principe avant les visites sérieuses afin de connaître votre capacité d’emprunt.
- Intégrez les frais d’acte notarié, les frais bancaires, les éventuels travaux, les charges de copropriété, l’assurance et le déménagement.
- Vérifiez les conditions suspensives, le calendrier de signature et les documents techniques avant de vous engager.
Localisation et mobilité
Le choix d’un bien au Luxembourg dépend souvent du trajet quotidien. Comparez l’accès au tram, aux gares CFL, aux lignes de bus, aux parkings relais, aux pistes cyclables et aux axes A1, A3, A4, A6, A7 ou A13. Pour les frontaliers, le temps de passage vers la France, la Belgique ou l’Allemagne peut être aussi important que la distance.
Avantages et points de vigilance
Avantages
- Marché porté par une économie stable et une demande résidentielle structurelle.
- Bonne desserte en transports dans les pôles urbains et autour de Luxembourg-Ville.
- Large choix entre appartements, maisons, terrains et projets neufs selon les communes.
Points de vigilance
- Prix élevés dans les secteurs les plus centraux et forte concurrence sur les biens bien placés.
- Budget total parfois sous-estimé lorsque les frais, charges, travaux et parkings ne sont pas intégrés.
- Temps de trajet très variable selon les heures, les axes routiers et la proximité des transports publics.
Questions fréquentes
Comment trouver un bien à vendre au Luxembourg ?
Commencez par la commune, le type de bien, le budget et la surface. Les filtres réduisent la liste aux annonces les plus proches de votre recherche.
Quels types de biens sont affichés ?
La page peut accueillir appartements, maisons, terrains, duplexes, penthouses, bureaux et projets sur plan selon l’inventaire disponible.
Puis-je chercher par temps de trajet ?
Oui, le module de temps de trajet est prévu pour comparer les biens autour d’un lieu sélectionné, avec voiture, transport public ou marche.
Faut-il acheter sur plan ou un bien prêt à habiter ?
Un bien prêt à habiter permet de visiter l’existant et de planifier rapidement l’emménagement. Un projet sur plan peut offrir plus de choix, mais demande de vérifier le promoteur, le cahier des charges et le calendrier.
Quels documents préparer avant de contacter une agence ?
Préparez vos critères, votre délai, votre capacité de financement, une pièce d’identité et les questions sur charges, travaux, disponibilité, performance énergétique et annexes.