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2 650 €
Schmit
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Möblierte durchgehende Wohnung mit Balkon und Parkplatz
- 3
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- 24 €/m²
- Wohnung
Kirchberg, Luxembourg-Ville
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S
ADResidenz Les Terrasses du Kirchberg
Neubauvermietung im Europaviertel
Möblierte Wohnungen zur Miete, Studio bis 3 Zimmer
Ab 2 400 €/MonatMöbliert | Nebenkosten inklusive
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1 480 €
Faber
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Neue Wohnung mit Keller und Parkplatz
- 2
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- 68 m²
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- Wohnung
Dudelange
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Entdecken Sie Immobilien zur Miete in Luxemburg mit aktuellen öffentlichen Vergleichswerten: Im 4. Quartal 2025 stiegen die angebotenen Mieten für Wohnungen um +3,0 % gegenüber dem Vorjahr und für Häuser um +1,6 %. Das Angebot an Mietwohnungen nahm über ein Jahr um +14 % zu, während Häuser nur noch 6 % des Mietangebots ausmachten. Im nationalen Durchschnitt liegt die angeforderte Miete für eine Wohnung bei 33,53 €/m² (39 €/m² in Luxemburg-Stadt) und für ein Haus bei 17,67 €/m² (22,19 €/m² in Luxemburg-Stadt). Quellen: Observatoire de l’Habitat & IMMOTOP.LU, via logement.public.lu und data.public.lu.
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Ihr Leitfaden für Immobilien zur Miete in Luxemburg
Das Wichtigste
- Wohnungsmieten reichen von rund 18,69 €/m² (Wiltz, Norden) bis 47,38 €/m² (Leudelange); in Luxemburg-Stadt etwa 45,42 €/m², im Schnitt rund 1.943 €/Monat.
- Die Mietkaution ist auf 3 Monatsmieten begrenzt und wird am Ende des Mietvertrags zurückgezahlt, sofern keine Beanstandung vorliegt; planen Sie auch das Übergabeprotokoll und mögliche Maklergebühren ein.
- Der öffentliche Verkehr ist seit 2020 landesweit kostenlos, was die ohne Auto erreichbaren Gemeinden erweitert.
- Über ein Jahr (Q4 2024 → Q4 2025) stiegen die Wohnungsmieten um +3,0 % und das Angebot um +14 %, während Häuser nur noch rund 6 % des Mietangebots ausmachen.
Der luxemburgische Mietmarkt zieht lokale, grenznahe und internationale Mieter an, getragen von Stabilität, Arbeitsmarkt und Lage zwischen Belgien, Frankreich und Deutschland. Eine Miete in Luxemburg verlangt dennoch eine genaue Prüfung von Budget, Gemeinde, Nebenkosten und Mietkaution.
Das Angebot reicht vom möblierten Studio in Luxemburg-Stadt bis zum Familienhaus in Strassen, Mamer, Esch-sur-Alzette, Differdingen, Hesperingen oder Walferdingen. Die passende Immobilie hängt von Lebensstil, Pendelweg, Verkehrsanbindung, nutzbarer Fläche und Einzugszeitpunkt ab.
Überblick über den Mietmarkt in Luxemburg
Im 4. Quartal 2025 stiegen die angebotenen Mieten für Wohnungen um +3,0 % gegenüber dem Vorjahr, leicht über der IPCN-Inflation (+2,9 % im gleichen Zeitraum). Die Hausmieten stiegen moderater (+1,6 %), mit einem deutlichen quartalsweisen Rückgang nach zwei Quartalen starker Steigerung.
Das Mietangebot konzentriert sich weitgehend auf Wohnungen. Zwischen dem 4. Quartal 2024 und dem 4. Quartal 2025 nahm die Anzahl der Mietwohnungsanzeigen um +14 % zu, während die der Häuser um -7 % zurückging. Häuser machten im 4. Quartal 2025 nur noch 6 % des Mietangebots aus.
Im nationalen Durchschnitt liegt die angeforderte Miete für eine Wohnung bei 33,53 €/m² (39 €/m² in Luxemburg-Stadt), laut Observatoire de l’habitat. Die durchschnittliche angeforderte Miete für ein Haus beträgt 17,67 €/m² (22,19 €/m² in Luxemburg-Stadt), aber das Angebot ist sehr begrenzt.
Mietpreise nach Gemeinde in Luxemburg
Alle Gemeinden mit einem belastbaren Durchschnitt für 2025, sortiert vom günstigsten bis zum teuersten Preis pro m². Der nationale Durchschnitt dient als Referenz.
| Gemeinde | €/Monat | €/m² | Angebote 2025 |
|---|---|---|---|
| Wiltz | 1 353 | 18,69 | 32 |
| Weiswampach | 1 263 | 19,05 | 38 |
| Clervaux | 1 409 | 19,08 | 69 |
| Diekirch | 1 601 | 21,06 | 75 |
| Ettelbruck | 1 557 | 22,18 | 96 |
| Mersch | 1 743 | 22,87 | 69 |
| Contern | 2 421 | 23,68 | 32 |
| Steinfort | 1 715 | 25,40 | 37 |
| Dudelange | 1 672 | 25,64 | 100 |
| Mertert | 1 654 | 26,10 | 30 |
| Mondorf-les-Bains | 1 602 | 26,24 | 61 |
| Pétange | 1 560 | 26,35 | 97 |
| Frisange | 1 731 | 26,48 | 44 |
| Kopstal | 2 012 | 26,56 | 41 |
| Junglinster | 1 722 | 27,08 | 34 |
| Steinsel | 2 024 | 27,32 | 75 |
| Sanem | 1 624 | 27,61 | 96 |
| Lorentzweiler | 1 726 | 29,39 | 30 |
| Hesperange | 2 101 | 29,63 | 180 |
| Differdange | 1 398 | 29,85 | 167 |
| Bettembourg | 1 611 | 30,19 | 51 |
| Schifflange | 1 428 | 32,69 | 86 |
| Reckange-sur-Mess | 1 306 | 32,98 | 54 |
| Roeser | 1 599 | 33,19 | 80 |
| Walferdange | 1 838 | 34,98 | 163 |
| Käerjeng | 1 053 | 36,17 | 109 |
| Strassen | 2 016 | 36,43 | 274 |
| Mamer | 1 565 | 38,09 | 210 |
| Niederanven | 1 762 | 38,32 | 69 |
| Bertrange | 1 940 | 39,71 | 197 |
| Esch-sur-Alzette | 1 151 | 41,36 | 541 |
| Mondercange | 1 165 | 44,28 | 61 |
| Luxembourg | 1 943 | 45,42 | 5 535 |
| Leudelange | 1 093 | 47,38 | 81 |
| ReferenzNationaler Durchschnitt | 1 800 | 39,66 | — |
Häuser zur Miete nach Gemeinde
Landesweit haben nur sechs Gemeinden genügend Hausangebote, um einen belastbaren Durchschnitt zu veröffentlichen. Häuser zur Miete bleiben selten — eine Marktgegebenheit, keine fehlenden Daten.
| Gemeinde | €/Monat | €/m² | Angebote 2025 |
|---|---|---|---|
| Pétange | 3 226 | 14,27 | 53 |
| Bertrange | 3 904 | 19,85 | 48 |
| Strassen | 3 742 | 20,31 | 33 |
| Kopstal | 3 704 | 21,57 | 42 |
| Hesperange | 3 480 | 21,82 | 38 |
| Luxembourg | 4 418 | 22,65 | 249 |
| ReferenzNationaler Durchschnitt | 3 686 | 19,36 | — |
Gemeinden mit weniger als 30 Angeboten im Jahr 2025 werden aus Gründen der statistischen Aussagekraft nicht angezeigt (Regel des Observatoire de l’Habitat).
Quelle : Observatoire de l’Habitat & IMMOTOP.LU — Loyers annoncés par commune, 2025.
Mieten nach Stadtteil — Luxemburg-Stadt
| Stadtteil | €/Monat | €/m² | Angebote 2025 |
|---|---|---|---|
| Clausen | 2 110 | 33,98 | 21 |
| Merl | 2 115 | 36,62 | 278 |
| Belair | 2 137 | 39,04 | 580 |
| Kirchberg | 2 464 | 39,46 | 282 |
| Limpertsberg | 2 425 | 39,90 | 527 |
| Beggen | 1 544 | 40,93 | 75 |
| Cents | 1 793 | 41,17 | 80 |
| Hollerich | 1 694 | 43,14 | 217 |
| Pfaffenthal | 1 935 | 43,66 | 10 |
| Mühlenbach | 1 721 | 44,08 | 75 |
| Neudorf | 1 920 | 45,42 | 174 |
| Ville-Haute | 2 129 | 46,04 | 413 |
| Gasperich | 1 795 | 46,65 | 447 |
| Hamm | 1 612 | 48,23 | 19 |
| Cessange | 1 674 | 48,54 | 205 |
| Gare | 2 086 | 49,35 | 530 |
| Rollingergrund | 1 647 | 49,53 | 68 |
| Bonnevoie | 1 413 | 51,27 | 482 |
| Weimerskirch | 1 933 | 54,37 | 35 |
| Eich | 1 405 | 54,86 | 103 |
| Dommeldange | 1 272 | 59,43 | 185 |
| Grund | 2 077 | 60,23 | 115 |
| RichtwertLuxembourg-Ville | 1 943 | 45,42 | 5 535 |
| RichtwertMoyenne nationale | 1 800 | 39,66 | 9 470 |
Häuser zur Miete nach Stadtteil
Häuser machen nur etwa 4 % des Mietangebots in Luxemburg-Stadt aus (249 Häuser gegenüber 5 535 Wohnungen im Jahr 2025). Viele Stadtteile verfügen daher nicht über genügend Anzeigen, um einen zuverlässigen Durchschnittsmietpreis zu veröffentlichen — dies ist ein Marktfakt, keine fehlende Information.
| Stadtteil | €/Monat | €/m² | Angebote 2025 |
|---|---|---|---|
| Merl | 4 068 | 18,52 | 14 |
| Bonnevoie | 4 388 | 20,48 | 13 |
| Belair | 5 356 | 21,34 | 51 |
| Ville-Haute | 4 500 | 23,07 | 21 |
| Kirchberg | 3 797 | 23,34 | 16 |
| Clausen | 4 329 | 24,91 | 12 |
| Pfaffenthal | 3 899 | 25,59 | 16 |
| Cents | 4 303 | 31,87 | 18 |
| RichtwertLuxembourg-Ville | 4 418 | 22,65 | 249 |
| RichtwertMoyenne nationale | 3 686 | 19,36 | 854 |
Quelle : Observatoire de l’Habitat & IMMOTOP.LU — Loyers annoncés à Luxembourg-Ville par quartier, 2025.
Geschätzte Miete nach Immobilientyp
Was kostet ein Studio, eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung zur Miete? Hier eine Schätzung auf Basis der realen Durchschnittsmiete pro m², angewandt auf typische Wohnflächen.
| Immobilientyp | Typische Fläche | Geschätzte Miete — Luxemburg-Stadt | Geschätzte Miete — nationaler Durchschnitt |
|---|---|---|---|
| Studio | 30–45 m² | 1 350 – 2 050 € | 1 200 – 1 800 € |
| 1 Schlafzimmer | 45–65 m² | 2 050 – 2 950 € | 1 800 – 2 600 € |
| 2 Schlafzimmer | 65–90 m² | 2 950 – 4 100 € | 2 600 – 3 550 € |
| 3 Schlafzimmer | 90–120 m² | 4 100 – 5 450 € | 3 550 – 4 750 € |
Geschätzte Miete = Fläche × durchschnittlich angebotene Miete pro m² (reale Daten 2025). Die Flächen sind Richtwerte: Das Observatoire de l’Habitat veröffentlicht keine Mieten nach Anzahl der Schlafzimmer, daher sind diese Beträge Größenordnungen, keine offiziellen Durchschnittswerte.
Quelle : Observatoire de l’Habitat & IMMOTOP.LU — Loyers annoncés à Luxembourg-Ville par quartier, 2025 (45,42 €/m² Luxembourg-Ville, 39,66 €/m² national).
Immobilientypen vergleichen
Wohnungen und Studios
Studios, Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern und Duplexe sind in urbanen Lagen häufig. Fläche, Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Möblierung und Nähe zu Tram oder Bahnhof sind wichtige Vergleichskriterien.
Häuser
Freistehende, Doppel- und Stadthäuser liegen häufiger außerhalb des Zentrums und in Wohngemeinden. Garten, Garage, technischer Zustand und Straßenanbindung sind entscheidend, aber das Mietangebot bleibt sehr klein.
WGs und möblierte Wohnungen
WGs und möblierte Wohnungen eignen sich für Expats, Studierende und kurzfristige Einsätze. Prüfen Sie vor der Zusage die Mietdauer, enthaltenen Nebenkosten, die Möblierung und die Austrittsbedingungen.
Wie man in Luxemburg eine Immobilie mietet
Ob möblierte Wohnung, Studio oder Haus: Die Anmietung folgt meist einer strukturierten Abfolge.
- 1Legen Sie ein monatliches Gesamtbudget inklusive Miete, Nebenkosten, Heizung, Strom, Internet und Mietkaution fest.
- 2Vergleichen Sie ähnliche Angebote in derselben Gemeinde vor einer Besichtigung.
- 3Senden Sie Agenturen eine klare Anfrage mit Einzugsdatum, Ihrer Situation und wichtigsten Kriterien.
Möbliert oder unmöbliert
- Möblierte Wohnungen erleichtern den schnellen Einzug von Expats, Studierenden und bei kurzfristigen Einsätzen.
- Unmöblierte Mieten bieten mehr Langzeitstabilität und ermöglichen eine freie Gestaltung der Wohnung.
- Prüfen Sie vor der Kontaktaufnahme die Mietdauer, die enthaltenen Nebenkosten, die Mietkaution und das Übergabeprotokoll.
Die passende Lage wählen
Luxemburg-Stadt und erste Peripherie
Limpertsberg, Belair, Kirchberg, Merl, Gasperich, Strassen, Hesperingen und Walferdingen passen zu Mietern, die Dienste, Schulen, Büros, Tram und kurze Wege priorisieren. Die Mieten sind hier die höchsten im Land, rund 39 €/m² für eine Wohnung in Luxemburg-Stadt.
Süden und urbane Zentren
Esch-sur-Alzette, Differdingen, Düdelingen und Belval bieten eine urbane Alternative mit Zugang zu Verkehr, Dienstleistungen und Achsen Richtung Frankreich. Die Mieten sind deutlich günstiger als in Luxemburg-Stadt und dennoch nah an den großen Beschäftigungszentren.
Wohn- und Grenzgemeinden
Mamer, Capellen, Remich, Junglinster, Mersch oder Echternach können Familien ansprechen, die mehr Raum, ruhigere Lage oder regionale Anbindung suchen. Je weiter von der Hauptstadt entfernt, desto niedriger die Miete pro m².
Nebenkosten, Mietkaution und geplante Kosten
- Die Mietkaution darf drei Monatsmieten nicht übersteigen; sie wird oft auf einem Bankkonto blockiert und am Vertragsende zurückgezahlt, sofern keine Beanstandung vorliegt.
- Prüfen Sie, ob Nebenkosten (Heizung, Wasser, Gemeinkosten) in der angegebenen Miete enthalten sind oder zusätzlich gezahlt werden müssen, und fordern Sie die Aufstellung der Vorschüsse an.
- Planen Sie das Übergabeprotokoll, die obligatorische Hausratversicherung, eventuelle Maklergebühren und den Umzug vor der Vertragsunterzeichnung ein.
Lage und Mobilität
Eine Miete in Luxemburg hängt oft vom täglichen Pendelweg ab. Vergleichen Sie Zugang zu Tram, CFL-Bahnhöfen, Buslinien, P+R, Radwegen sowie den Achsen A1, A3, A4, A6, A7 oder A13. Der öffentliche Verkehr ist im gesamten Land kostenlos, was die erreichbaren Gemeinden ohne Auto erweitert.
Ausstattung und Lebensumfeld
Schulen und Bildung
Luxemburg verbindet kostenlosen, mehrsprachigen öffentlichen Unterricht (Luxemburgisch, Französisch, Deutsch) mit einer großen Auswahl an internationalen und europäischen Schulen mit englisch-, französischsprachigen und weiteren Lehrplänen. Die Nähe zu einer passenden Schule beeinflusst oft die Wahl der Gemeinde.
Gesundheit
Das Land verfügt über öffentliche Krankenhäuser, Kliniken und Praxen im ganzen Land, mit oft mehrsprachigem Personal und beschäftigungsbezogener Krankenversicherung. Die wichtigsten Gemeinden bieten schnellen Zugang zur Versorgung.
Einkauf und Dienstleistungen
Große Einkaufszentren, Supermärkte, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs decken Luxemburg-Stadt und die wichtigsten Gemeinden ab. Prüfen Sie das Angebot an Geschäften, Kinderbetreuung und Alltagsdiensten rund um die gewünschte Wohnung.
Freizeit und Natur
Parks, Radwege, Wanderwege, Sportanlagen und Kulturorte sind in den meisten Gemeinden erreichbar. Das Lebensumfeld reicht von einem lebhaften städtischen Viertel bis zu ruhigeren, grüneren Lagen.
Vorteile und Punkte zur Prüfung
Vorteile
- Markt mit stabiler Wirtschaft und struktureller Wohnnachfrage, mit steigendem Wohnungsangebot.
- Kostenloser öffentlicher Verkehr im ganzen Land und gute Anbindung rund um Luxemburg-Stadt.
- Breite Auswahl zwischen möblierten Studios, Wohnungen und Häusern je nach Gemeinde und Profil.
Zu prüfen
- Hohe Mieten in den zentralsten Lagen, besonders in Luxemburg-Stadt und Kirchberg.
- Sehr geringes Angebot an Miethäusern (6 % des Mietangebots im Q4 2025).
- Gesamtbudget wird leicht unterschätzt, wenn Nebenkosten, Mietkaution und Maklergebühren fehlen.
Häufige Fragen
Wie finde ich eine Immobilie zur Miete in Luxemburg?
Beginnen Sie mit Gemeinde, Immobilientyp, monatlichem Budget und Fläche. Die Filter reduzieren die Liste auf passende Angebote.
Welche Immobilientypen werden angezeigt?
Die Seite kann Studios, Wohnungen, Häuser, Duplexe, Penthouses und WGs anzeigen, abhängig vom verfügbaren Inventar.
Kann ich nach Fahrzeit suchen?
Ja, das Fahrzeitmodul ist dafür vorgesehen, Angebote rund um einen ausgewählten Ort per Auto, öffentlichem Verkehr oder zu Fuß zu vergleichen.
Sollte ich möbliert oder unmöbliert mieten?
Eine möblierte Immobilie erlaubt einen schnellen Einzug, ideal für Expats und kurzfristige Einsätze. Eine unmöblierte Miete bietet mehr Langzeitstabilität und Gestaltungsfreiheit, erfordert aber eigene Möbel.
Welche Unterlagen sollte ich vor der Kontaktaufnahme vorbereiten?
Bereiten Sie Kriterien, Einzugsdatum, Ausweis, Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis und Fragen zu Nebenkosten, Mietkaution, Verfügbarkeit und Übergabeprotokoll vor.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Luxemburg-Stadt?
Die durchschnittlich angebotene Miete für eine Wohnung in Luxemburg-Stadt liegt bei rund 1.943 €/Monat bzw. 45,42 €/m² (Anzeigen 2025, Observatoire de l’Habitat). National sind es etwa 1.800 €/Monat bzw. 39,66 €/m².
Was kostet die Miete für ein Studio in Luxemburg?
Ein Studio (etwa 30 bis 45 m²) kostet in Luxemburg-Stadt rund 1.350 bis 2.050 €/Monat, ausgehend von durchschnittlich 45,42 €/m². Diese Beträge sind Größenordnungen: Das Observatoire veröffentlicht keine offizielle Miete nach Immobilientyp.
Welches Budget für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung?
Für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung (etwa 65 bis 90 m²) sollten Sie in Luxemburg-Stadt rund 2.950 bis 4.100 €/Monat und national 2.600 bis 3.550 €/Monat einplanen, geschätzt aus der realen Durchschnittsmiete pro m².
Welche Gemeinde ist am günstigsten zum Mieten einer Wohnung?
Unter den Gemeinden mit einem veröffentlichten Durchschnitt 2025 ist Wiltz pro m² am günstigsten (rund 18,69 €/m²), gefolgt von Weiswampach und Clervaux im Norden. Luxemburg-Stadt und Leudelange gehören zu den teuersten.