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Kaufen in Luxemburg

1.880 Objekte

Stadt, Gemeinde oder Gebäude
AD

Residenz Les Terrasses du Kirchberg

Neubau im Europaviertel

Neue Wohnungen, Studio bis 3 Zimmer

Ab 685 000 €50/50 Ratenplan
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Entdecken Sie Immobilien zum Kauf in Luxemburg mit aktuellen öffentlichen Vergleichswerten: 2025 wurden bestehende Wohnungen im Durchschnitt für 7 773 €/m² verkauft, Wohnungen im Bau für 10 179 €/m²; Häuser erreichten einen nationalen Durchschnitt von 974 194 € und einen Median von 900 000 €. Im 4. Quartal 2025 wurden 1 145 Wohnungsverkäufe, 648 Hausverkäufe und 329 Verkäufe von Bauland registriert. Quelle: STATEC und Observatoire de l’Habitat, Le Logement en Chiffres Nr. 19.

Immobilien entdecken

Ihr Leitfaden für Immobilien zum Kauf in Luxemburg

Der luxemburgische Immobilienmarkt zieht lokale, grenznahe und internationale Käufer an, getragen von Stabilität, Arbeitsmarkt und Lage zwischen Belgien, Frankreich und Deutschland. Ein Kauf in Luxemburg verlangt dennoch eine genaue Prüfung von Budget, Gemeinde, Finanzierung und Erwerbskosten.

Das Angebot reicht vom Studio in Luxemburg-Stadt bis zum Familienhaus in Strassen, Mamer, Bartringen, Hesperingen, Walferdingen, Esch-sur-Alzette oder Differdingen. Die passende Immobilie hängt von Lebensstil, Pendelweg, Verkehrsanbindung, nutzbarer Fläche, Nebenräumen und Einzugszeitpunkt ab.

Überblick über den Immobilienmarkt in Luxemburg

Im 4. Quartal 2025 war der allgemeine Wohnpreisindex gegenüber dem Vorjahr nahezu stabil (+0,1 %), nach deutlichen Rückgängen 2023 (-9,1 %) und 2024 (-5,2 %). Für das Gesamtjahr 2025 verzeichnet der Bericht einen jährlichen Preisanstieg von 1,6 %.

Der Markt unterscheidet sich stark nach Immobilientyp und Lage. Bestehende Wohnungen wurden 2025 landesweit im Durchschnitt für 7 773 €/m² verkauft, Wohnungen im Bau für 10 179 €/m². Häuser erreichten einen nationalen Durchschnittspreis von 974 194 €, bei einem Median von 900 000 €.

Nach dem Höhepunkt im 2. Quartal 2025 normalisierte sich die Aktivität: Im 4. Quartal 2025 wurden 1 145 Wohnungsverkäufe, 648 Hausverkäufe und 329 Verkäufe von Bauland registriert. Die Volumen liegen dennoch unter den Vorkrisendurchschnitten, besonders bei Neubauwohnungen.

Immobilientypen vergleichen

Wohnungen

Studios, Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern, Duplexe und Penthouses sind in urbanen Lagen häufig. Fläche, Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz und Nähe zu Tram oder Bahnhof sind wichtige Vergleichskriterien.

Häuser

Freistehende, Doppel- und Stadthäuser liegen häufiger außerhalb des Zentrums und in Wohngemeinden. Garten, Garage, technischer Zustand, Erweiterungspotenzial und Straßenanbindung sind entscheidend.

Grundstücke und Neubauten

Grundstücke und Projekte im Bau erfordern genaue Prüfung von Genehmigungen, Liefertermin, Baubeschreibung, Garantien und Gesamtbudget bis zur Übergabe.

Wie man in Luxemburg eine Immobilie kauft

Ob bezugsfertige Wohnung, bestehendes Haus oder Neubauprojekt: Der Kauf folgt meist einer strukturierten Abfolge.

  1. 1Legen Sie ein Gesamtbudget inklusive Notarkosten, Finanzierung, möglicher Arbeiten und laufender Kosten fest.
  2. 2Vergleichen Sie ähnliche Angebote in derselben Gemeinde vor einer Besichtigung.
  3. 3Senden Sie Agenturen eine klare Anfrage mit Zeitplan, Finanzierungsstand und wichtigsten Kriterien.

Im Bau oder bezugsfertig

  • Bezugsfertige Immobilien erleichtern Besichtigung, Finanzierung und Einzugsplanung.
  • Projekte im Bau können mehr Auswahl bei Etage, Ausrichtung und Grundriss bieten.
  • Prüfen Sie vor der Kontaktaufnahme Fläche, Nebenräume, Kosten und Verkaufsbedingungen.

Die passende Lage wählen

Luxemburg-Stadt und erste Peripherie

Limpertsberg, Belair, Kirchberg, Merl, Gasperich, Strassen, Bartringen, Hesperingen und Walferdingen passen zu Käufern, die Dienste, Schulen, Büros, Tram und kurze Wege priorisieren. Der Bericht 2026 nennt für bestehende Wohnungen in Luxemburg-Stadt einen Rückgang von 11 587 €/m² im Jahr 2022 auf 10 270 €/m² im Jahr 2025.

Süden und urbane Zentren

Esch-sur-Alzette, Differdingen, Düdelingen und Nachbargemeinden bieten eine urbane Alternative mit Zugang zu Verkehr, Dienstleistungen und Achsen Richtung Frankreich. Die Minette bleibt ein zweiter Marktschwerpunkt, aber Esch-sur-Alzette und Düdelingen zeigten zwischen 2022 und 2025 ebenfalls deutliche Korrekturen.

Wohn- und Grenzgemeinden

Mamer, Capellen, Remich, Junglinster, Mersch oder Echternach können Familien ansprechen, die mehr Raum, ruhigere Lage oder regionale Anbindung suchen. Bei Häusern liegt der Kanton Luxemburg im Durchschnitt bei rund 1,36 Mio. € und damit deutlich über dem Norden des Landes.

Finanzierung und Kosten einplanen

  • Beantragen Sie vor ernsthaften Besichtigungen eine Simulation oder Finanzierungszusage, um Ihre Kaufkraft zu kennen.
  • Berücksichtigen Sie Notarkosten, Bankgebühren, mögliche Arbeiten, Nebenkosten, Versicherung und Umzug im Gesamtbudget.
  • Prüfen Sie aufschiebende Bedingungen, Zeitplan der Unterzeichnung und technische Dokumente vor der Zusage.

Lage und Mobilität

Ein Kauf in Luxemburg hängt oft vom täglichen Pendelweg ab. Vergleichen Sie Zugang zu Tram, CFL-Bahnhöfen, Buslinien, P+R, Radwegen sowie den Achsen A1, A3, A4, A6, A7 oder A13. Für Grenzgänger kann die Übergangszeit aus Frankreich, Belgien oder Deutschland so wichtig sein wie die Entfernung.

Vorteile und Punkte zur Prüfung

Vorteile

  • Markt mit stabiler Wirtschaft und struktureller Wohnnachfrage.
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung in urbanen Zentren und rund um Luxemburg-Stadt.
  • Breite Auswahl zwischen Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Neubauten je nach Gemeinde.

Zu prüfen

  • Hohe Preise in zentralen Lagen und starke Konkurrenz bei gut gelegenen Immobilien.
  • Gesamtbudget wird leicht unterschätzt, wenn Kosten, Nebenkosten, Arbeiten und Stellplätze fehlen.
  • Fahrzeiten schwanken stark je nach Uhrzeit, Achse und Nähe zum öffentlichen Verkehr.

Häufige Fragen

Wie finde ich eine Immobilie zum Kauf in Luxemburg?

Beginnen Sie mit Gemeinde, Immobilientyp, Budget und Fläche. Die Filter reduzieren die Liste auf passende Angebote.

Welche Immobilientypen werden angezeigt?

Die Seite kann Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Duplexe, Penthouses, Büros und Projekte im Bau anzeigen, abhängig vom verfügbaren Inventar.

Kann ich nach Fahrzeit suchen?

Ja, das Fahrzeitmodul ist dafür vorgesehen, Angebote rund um einen ausgewählten Ort per Auto, öffentlichem Verkehr oder zu Fuß zu vergleichen.

Sollte ich im Bau oder bezugsfertig kaufen?

Eine bezugsfertige Immobilie kann besichtigt und schneller bezogen werden. Ein Projekt im Bau bietet oft mehr Auswahl, verlangt aber Prüfung von Bauträger, Baubeschreibung und Terminplan.

Welche Unterlagen sollte ich vor der Kontaktaufnahme vorbereiten?

Bereiten Sie Kriterien, Zeitplan, Finanzierungsrahmen, Ausweis und Fragen zu Kosten, Arbeiten, Verfügbarkeit, Energieklasse und Nebenräumen vor.

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